台中市政府將在3月7日公開標售第13期大慶市地重劃區、第14期美和庄市地重劃區等共123筆土地、標售底價超過200億元。
土地成本占房價比重五成起跳，地價漲連帶推升房價。對於台中市政府標地惹議，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，政府標地就像是把有需求的建商集合在一起再高價競標，最終將標脫地價定錨在高點，而該「公定地價」也會成為民間地主參考的依據，將整體地價推高。
標售應盡量減少 建立儲備機制
章定煊認為，這幾波房價上漲與地方政府大舉標售土地有關，將手中土地全數標出，沒有儲備土地的機制，導致房價飆漲時，只能透過政策打房，卻無法透過釋出儲備土地大量興建住宅來平抑房價。
他認為，不論是抵費地或重劃區分回的土地，地方政府都應將相當比率的土地儲備起來，僅少部分可以標售，其餘大多數土地可透過地上權或BOT、甚至標租方式進行開發，這樣地方政府還握有土地資源。
國有地標售禁令 中央早已施行
事實上，為避免助漲地價、房價，財政部國產署自二○一○年起停止標售北市精華地區國有地，二○一二年修法明定五百坪以上國有地不得標售；且二○二三年起就直轄市屬都市計畫住宅區、商業區面積兩百坪以上國有地暫不標售，優先評估做為社會住宅儲備用地，目前國有地釋出主要採地上權方式。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣因資金充沛、土地持有成本低，土地不只是開發原料，更有儲存價值的效果，具備養地、囤地的動機；在房市前景看好的區段，土地標售價格在加工、置產、投資等三大動機互拱下，往往只漲不跌。他認為，一旦土地價格飆漲，最後住宅價格絕對會反映成本上漲；雖然建商獲利不見得增加，但會拉大有屋、有地階級與無屋階級之間的財富落差。
原文：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1632930