broken image
broken image

鴻智行銷 鴻慧開發

  • 關於鴻智
  • 熱銷建案
  • 經典個案
  • 鴻智分享
  • 隱私政策
  • …  
    • 關於鴻智
    • 熱銷建案
    • 經典個案
    • 鴻智分享
    • 隱私政策
    聯絡我們
    broken image
    broken image

    鴻智行銷 鴻慧開發

    • 關於鴻智
    • 熱銷建案
    • 經典個案
    • 鴻智分享
    • 隱私政策
    • …  
      • 關於鴻智
      • 熱銷建案
      • 經典個案
      • 鴻智分享
      • 隱私政策
      聯絡我們
      broken image

      去年預售屋交易1.7兆元 激增34%

      broken image

      去年整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34%。

       

      broken image

      即使去年平均地權條例修正案上路,抑制預售屋市場的投資客買氣,不過在自住客捧場下,去年預售屋交易達10.6萬件、年增27%,整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34%,除台北市預售市場較為持平外,其餘五都預售市場規模都有3成以上的成長。

      據實價登錄統計顯示,去年全台預售屋交易10.6萬件,相較於買賣移轉棟數扣除第一次登記的數量,推估市場上每三戶交易就有一戶是預售屋,由於預售屋房價持續上揚,使總銷金額的年增率更高於交易件數的年增率。

      其中桃園、新北去年都有超過2萬戶的預售屋交易,台中也有將近2萬戶,不過台北市預售屋僅3,400餘戶,交易量僅是新北、桃園的六分之一;以總銷金額來看,新北市達3,889億元為六都最高,過去預售屋交易規模較小的台南、高雄在房價上漲、交易規模擴量帶動下,也突破千億元。

      預售市場雖因換約轉售的投資行為退場,但自用客買氣穩定,一方面平均地權條例修正討論時間已久,政策上路後市場快速適應,購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象,有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進,雖然新青安貸款對於預售直接助益有限,但仍有穩定市場信心的效果。

      整體看來,除台北市因房價及購屋門檻較高,預售屋交易規模變動不大外,其餘五都在重劃區推案增加、前期付款輕鬆的特性,吸引資金有限的首購族進場,加上市場對於後續房價的預期轉向樂觀下,預售屋交易規模同步大增,其中,高雄受惠於科技業投資題材,更大幅成長5成。

      未來碳費等議題發酵,在綠色通膨下,未來預售建築成本仍居高不下,預售房價恐難修正,只要預售階段仍有穩定銷售率,建商仍會持續購地推案。

      文章來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20240220000137-260202?chdtv

      上一篇
      六都房市移轉年暴增98% 北市、桃園、台南、高雄罕見較前一月成長
      下一篇
      地方政府標地定錨高點 助漲房價
       返回網站
      Cookie的使用
      我們使用cookie來改善瀏覽體驗、保證安全性和資料收集。一旦點擊接受,就表示你接受這些用於廣告和分析的cookie。你可以隨時更改你的cookie設定。 了解更多
      全部接受
      設定
      全部拒絕
      Cookie 設定
      必要的Cookies
      這些cookies支援安全性、網路管理和可訪問性等核心功能。這些cookies無法關閉。
      分析性Cookies
      這些cookies幫助我們更了解訪客與我們網站的互動情況,並幫助我們發現錯誤。
      偏好的Cookies
      這些cookies允許網站記住你的選擇,以提升功能性與個人化。
      儲存