總統大選結束,整體局勢更趨於明朗,不少人判斷房市會更好,也有專家認為不可太為樂觀,畢竟房市政策都未鬆綁。大選後房市將回歸市場基本面,今(2024)年房市將呈現「價緩漲、量續縮」的末升段格局,預估上半年優於下半年,房市表現部分,七都將有明顯差異,而桃園屬於「房價凹陷區」、價格吸引買盤,仍舊是七都中最猛。
這幾年包括央行升息,以及實價登錄2.0、房地合一稅2.0實施,還有《平均地權條例》修法上路,都使得房市受都一些影響,2023年交易量將低於2022年,不過因2023年下半年有新青安優惠貸款上路、加上新屋交屋潮,帶起不小買氣,交易量有所提升。
大選後房市將回歸市場基本面,今年房市將呈現「價緩漲、量續縮」的末升段格局,桃園屬「房價凹陷區」,仍舊是七都中最猛。圖/好房網News記者林和謙/攝
大選過後房市回歸市場基本面,今年房市將呈現「價緩漲、量續縮」的末升段格局,七都將有明顯差異,桃園又屬於「房價凹陷區」,價格吸引自住買盤,因此仍舊是七都中最猛。台北市因缺乏自住剛需撐盤,將呈現「價最弱量續縮」;新北市微型化房型撐盤,預期是「價穩量持平」。 至於新竹地區因竹北高鐵特區、新竹市東區、縣治重劃區等區塊房價已攀高,管清智說,今年新竹房市預期「外溢效應、蛋白殼優於蛋黃」,將是價穩量持平;台中市則因購買力強、客源結構多元且廣,將是「價漲量持平」。台南市房市修整「以盤待變、價平量縮」;高雄市有建設議題加持以及高科技群聚效應,北高雄「價量齊揚」。 最被看好的桃園,未來幾年的房市仍舊很強勁,管清智表示,桃園的房價結構目前處於北台相對凹陷區,是桃園房地產最大優勢,現況房市景氣與未來的看好姓,桃園房市都仍極具價升空間、具保值度。此外,因為桃園具備多元交通建設,可快速連結大雙北,有利人口流入,帶出全台最強勁的人口增長,加上發展腹地較大,產業較易取得土地,支持產業聚集,產生大量新增就業機會與住宅剛性需求,桃園仍會是未來五年全國房市表現最強區域。
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