新青安帶動房市買氣回溫！適逢年底交屋旺季，加上新青安房貸申貸潮助拳，房市買氣強強滾。五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關，再度刷寫歷史新高紀錄。中央銀行今日公布12月底消費者購屋貸款（房貸）餘額衝破10兆元，達10兆376億元，創下史上新高，總計2023年新增房貸6603.44億元，年增率7.04%，為一年高點。

不過，去年底建築（土建融）貸款餘額降至3兆2257.6億元，連兩個月減少，且月減額擴大至92.92億元，與去年同期相比成長4.12%，年增率創下2017年12月以來6年新低，相較於房貸市場火熱，土建融則是冷颼颼。

央行官員表示，房貸餘額攀高主要是受惠於前兩年核發的建照陸續完工，交屋潮遇上年底購屋旺季，以及8月新青安貸款上路催出自住買氣，由於新青安貸款利率相對優惠，以台銀等5大銀行新增房貸來看，已連2個月創下史上新高。

因新增房貸多以首購族、且自住為主，官員認為，目前房市並無過熱問題。

至於土建融貸款兩個月來減少逾百億元，除反映建商推案保守，也意味政府打炒房效益顯現。

央行官員表示，除政府陸續推出各項房市管制措施，使建商心態轉趨觀望之外，為了成本考量，建商通常會選放完農曆春節後才開工，加上建材成本上揚等，近期建商興建工程也出現延長現象，上述因素皆會影響到銀行建築貸款增速放緩。

國內兩大不動產放款指標銀行，土地銀行與合庫銀行去年土建融放款也罕見出現衰退情況。土銀表示，購地貸款餘額減少原因是央行持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，以及先前台灣處於升息循環階段、通貨膨脹升溫使建商營建成本高漲，導致建商推案態度轉趨保守。

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