新青安帶動房市買氣回溫!適逢年底交屋旺季,加上新青安房貸申貸潮助拳,房市買氣強強滾。五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關,再度刷寫歷史新高紀錄。中央銀行今日公布12月底消費者購屋貸款(房貸)餘額衝破10兆元,達10兆376億元,創下史上新高,總計2023年新增房貸6603.44億元,年增率7.04%,為一年高點。
不過,去年底建築(土建融)貸款餘額降至3兆2257.6億元,連兩個月減少,且月減額擴大至92.92億元,與去年同期相比成長4.12%,年增率創下2017年12月以來6年新低,相較於房貸市場火熱,土建融則是冷颼颼。
央行官員表示,房貸餘額攀高主要是受惠於前兩年核發的建照陸續完工,交屋潮遇上年底購屋旺季,以及8月新青安貸款上路催出自住買氣,由於新青安貸款利率相對優惠,以台銀等5大銀行新增房貸來看,已連2個月創下史上新高。
因新增房貸多以首購族、且自住為主,官員認為,目前房市並無過熱問題。
至於土建融貸款兩個月來減少逾百億元,除反映建商推案保守,也意味政府打炒房效益顯現。
央行官員表示,除政府陸續推出各項房市管制措施,使建商心態轉趨觀望之外,為了成本考量,建商通常會選放完農曆春節後才開工,加上建材成本上揚等,近期建商興建工程也出現延長現象,上述因素皆會影響到銀行建築貸款增速放緩。
國內兩大不動產放款指標銀行,土地銀行與合庫銀行去年土建融放款也罕見出現衰退情況。土銀表示,購地貸款餘額減少原因是央行持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施,以及先前台灣處於升息循環階段、通貨膨脹升溫使建商營建成本高漲,導致建商推案態度轉趨保守。
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