通膨壓力、房價居高不下，加上升息及加稅使房東成本提升，帶動租金持續上揚，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率高達2.56％，連續19個月年增率都超過2％。業者分析，租約舊約進入換約高峰期、租金補貼擴大房客租金負擔力，加上近期租屋周期延長、需求提升，使租金續揚趨勢短期難扭轉。
主計總處統計顯示，過去租金漲幅長年年增率低於1％，但在2021年底加劇開始超過1％，2022年7月擴大至2％，2023年中雖有一度回落至2％以下，不過自2023年8月迄今，已連續19個月年增率均逾2％，去年下半年以來年增更都在2.5％左右。
房價上漲後，使有購屋計劃的購屋族延長購屋準備期，會讓市場上租賃需求增加，新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨對租金有帶動效果，2022年開始租金就呈現上揚趨勢。
由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。
長期觀察租金指數，四年來上漲了8.3％，為金融海嘯以來上漲速度最快的階段。以區域來看，中部地區年增率超過3％，達到3.17％，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47％，南部地區租金年增率達2.4％。