鴻智行銷 鴻慧開發

  • 關於鴻智
  • 熱銷建案
  • 經典個案
  • 鴻智分享
  • 隱私政策
  • …  
    • 關於鴻智
    • 熱銷建案
    • 經典個案
    • 鴻智分享
    • 隱私政策
聯絡我們

鴻智行銷 鴻慧開發

  • 關於鴻智
  • 熱銷建案
  • 經典個案
  • 鴻智分享
  • 隱私政策
  • …  
    • 關於鴻智
    • 熱銷建案
    • 經典個案
    • 鴻智分享
    • 隱私政策
聯絡我們

房價漲過頭等跌再說?專家點「高雄、新竹、桃園」仍看好:長線起漲點

「打房政策」是指政府為抑制房地產投機炒作而採取的一系列措施,包括信用管制、實價登錄2.0和房地合一稅2.0等等。探討打房政策下還能買房的地點,分別為高雄、新竹和桃園,並指出現在買房,此地房地產能否保值才是關鍵。

如果有1000萬現金,全台灣的縣市,應該買在哪3個地方呢?

第一名、高雄

齊家不動產創辦人周小白指出,他覺得第一名是「高雄」,這幾年高雄的變化很多,基礎建設也蓋得非常完善,也沒有缺資源的問題,要捷運有捷運,要輕軌有輕軌,要高鐵有高鐵,國道也沒有問題。

周小白認為,未來台積電2奈米先進製程也設在高雄的楠梓,但只是短暫的,因為前一波衝的太高,有高就有低,跟股票類似,但房地產的起伏很長,可能要數年,總之,他認為高雄發展沒有太大問題。

周小白透露,南科有一批人已經先到高雄去了,要去建廠跟營造對接,先進製程全台灣只有新竹和高雄,雖然現在高雄跌,但他認為「跌了才要進場」,買房地產是長期主義,如果短期買賣,剛買就想賣掉,根本賺不到什麼錢。

高雄應該買在哪一區呢?周小白建議買在北高雄、楠梓或是凹子底和農十六的區段,因為它距離高雄的科學園區比較近,相對而言南高雄沒什麼地,加上高雄以前工業城市帶來的汙染,南高雄影響較大,北高雄則更適合入手。

第二名、新竹

第二名可以買的地方是「新竹」,周小白覺得,現在台灣大多數的研發中心都在新竹,研發是科技產業的根本,比大多數的科技產業鏈都要重要,而且從事研發工作的人,通常比一般工程師薪水要高,就算新竹未來地會越來越少,但它的房地產未來要跌的概率很低,且相對保值。

阿濱透露,上次訪談時,發現這些新竹研發人員年收入平均都在400萬到500萬之間,收入可以支撐現在的高房價。

周小白指出,投資房地產一定要看當地的就業機會,要先有工作才會想買房子,收入只要達到一定門檻,就能支撐起一個價格的房價,即使新進工程師起薪比較低,但是他們租房租幾年,薪水就會隨著職務升遷而增長,房價因此能夠保值。

第三名、桃園

第三名的地方是「桃園」,周小白認為桃園一直是「投資客的天堂」,他跟桃園房仲也談過,桃園自100年來漲幅都是逐步上升。

周小白強調,從去年9月份到現在,桃園交易量並沒有減少,價格也沒有往下跌,他猜測,其原因可能在於雙北的外溢效應,很多人買不起雙北,房價過高,次要的選擇自然就會選擇桃園。

阿濱說到,桃園基期很低,加上沒有台積電的外溢效應,有台積電的縣市,包括台中、嘉義、高雄、台南,全部都漲的很兇,然後就一波修正回來,桃園並不會這樣,而且離雙北近,基期低就會穩步地成長。

原文網址:

https://house.udn.com/house/story/123589/9121035





上一篇
房屋適用自住稅率須設籍 財部:比照地價稅作法
下一篇
 返回網站
Cookie的使用
我們使用cookie來改善瀏覽體驗、保證安全性和資料收集。一旦點擊接受,就表示你接受這些用於廣告和分析的cookie。你可以隨時更改你的cookie設定。 了解更多
全部接受
設定
全部拒絕
Cookie 設定
必要的Cookies
這些cookies支援安全性、網路管理和可訪問性等核心功能。這些cookies無法關閉。
分析性Cookies
這些cookies幫助我們更了解訪客與我們網站的互動情況,並幫助我們發現錯誤。
偏好的Cookies
這些cookies允許網站記住你的選擇,以提升功能性與個人化。
儲存