桃園八大重劃區各有特色，除了青埔特區、藝文特區、小檜溪等指標重劃區表現亮眼，近期最受矚目的「草漯新市鎮」，被視為最具潛力的明日之星，位處西濱科技廊道最核心的卓越地段，透過交通鏈結，與航空城、桃園高鐵特區構築國門最強黃金三角地段，同時受桃園市這幾年最關鍵的「亞洲智慧新都」藍圖、兆元產值航空城計畫加乘，504公頃開發量能未來可逐步追上青埔特區，並一舉超越客運園區。
桃園市近年人口成長迅速，無論出生率、移入人口皆名列前茅，而除了大家所熟知的中壢、桃園，觀音區人口更是快速增長，關鍵就在於科學園區效應。過去蛋黃區以市中心為主流，但科技新勢力崛起，新一波房市超級黑馬無不乘著科技效應起飛，尤其西濱科技廊道為桃園科技工業大城發展最核心，短短不到20公里的路程，桃科園區、觀音工業區、大園工業區及沙崙產業園區等產業聚落鼎立，最北側的航空城計畫，更是國家級的重磅建設，斥資5千億資金、上兆元產值，而被譽為試金石的航空城產專區標售由統一超、星宇航空、大樹醫藥等七家大企業標下，合計標脫土地總額超過220億元，標脫土地面積超過10萬坪，今年第3季台灣人壽又以137億元購地，產業建設效應持續發酵，房市前景銳不可擋。
位處西濱戰略區位的「草漯新市鎮」即挾這波大桃園西進開發，應運而生，大園、觀音交界，優越的立地條件，六大單元陸續啟動，合計規模達504公頃，開發量能超越線上指標重劃區，同時近取亞太地區經貿樞紐，掌握陸海空交通動線，近幾年不僅吸納周邊產業聚落就業人口，透過台15線、國二甲、台61、台66線綿密路網，加上月桃路拓寬工程持續推動，目前第一、二標已經完工通車，第三標延伸至草漯最後一哩路，市府也積極動作，可讓草漯新市鎮、大崙、青埔連成一線，未來草漯至青埔不到10分鐘，同框共享青埔特區機能，看準交通價值，加上青埔最高成交價攀升至7字頭，草漯房價僅1/2，外溢效應更加顯著。
草漯新市鎮開發由政府主導發展至今10多年，隨著居住人口、住宅興建一一到位，全聯旗艦店、7-11旗艦店及寶雅均已提前佈局插旗於此，近期麥當勞也正積極籌備進駐，將為當地帶來更多生活便利。自住客最在意的生活環境舉凡大型綠地、雙語學區、交通建設等早已備妥， 3字頭預售案均價，以地段價值而言，是八大重劃區中最被低估的超級黑馬區，以產業發展脈絡，「草漯新市鎮」是未來的趨勢，進可攻退可守。
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