桃園八大重劃區各有特色,除了青埔特區、藝文特區、小檜溪等指標重劃區表現亮眼,近期最受矚目的「草漯新市鎮」,被視為最具潛力的明日之星,位處西濱科技廊道最核心的卓越地段,透過交通鏈結,與航空城、桃園高鐵特區構築國門最強黃金三角地段,同時受桃園市這幾年最關鍵的「亞洲智慧新都」藍圖、兆元產值航空城計畫加乘,504公頃開發量能未來可逐步追上青埔特區,並一舉超越客運園區。
桃園市近年人口成長迅速,無論出生率、移入人口皆名列前茅,而除了大家所熟知的中壢、桃園,觀音區人口更是快速增長,關鍵就在於科學園區效應。過去蛋黃區以市中心為主流,但科技新勢力崛起,新一波房市超級黑馬無不乘著科技效應起飛,尤其西濱科技廊道為桃園科技工業大城發展最核心,短短不到20公里的路程,桃科園區、觀音工業區、大園工業區及沙崙產業園區等產業聚落鼎立,最北側的航空城計畫,更是國家級的重磅建設,斥資5千億資金、上兆元產值,而被譽為試金石的航空城產專區標售由統一超、星宇航空、大樹醫藥等七家大企業標下,合計標脫土地總額超過220億元,標脫土地面積超過10萬坪,今年第3季台灣人壽又以137億元購地,產業建設效應持續發酵,房市前景銳不可擋。
位處西濱戰略區位的「草漯新市鎮」即挾這波大桃園西進開發,應運而生,大園、觀音交界,優越的立地條件,六大單元陸續啟動,合計規模達504公頃,開發量能超越線上指標重劃區,同時近取亞太地區經貿樞紐,掌握陸海空交通動線,近幾年不僅吸納周邊產業聚落就業人口,透過台15線、國二甲、台61、台66線綿密路網,加上月桃路拓寬工程持續推動,目前第一、二標已經完工通車,第三標延伸至草漯最後一哩路,市府也積極動作,可讓草漯新市鎮、大崙、青埔連成一線,未來草漯至青埔不到10分鐘,同框共享青埔特區機能,看準交通價值,加上青埔最高成交價攀升至7字頭,草漯房價僅1/2,外溢效應更加顯著。
草漯新市鎮開發由政府主導發展至今10多年,隨著居住人口、住宅興建一一到位,全聯旗艦店、7-11旗艦店及寶雅均已提前佈局插旗於此,近期麥當勞也正積極籌備進駐,將為當地帶來更多生活便利。自住客最在意的生活環境舉凡大型綠地、雙語學區、交通建設等早已備妥, 3字頭預售案均價,以地段價值而言,是八大重劃區中最被低估的超級黑馬區,以產業發展脈絡,「草漯新市鎮」是未來的趨勢,進可攻退可守。
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